小區(qū)管理方案

　　上午9:00—11:00檢查一次，隨壞隨修。

　　由維修員按專業(yè)操作規(guī)程實施。

　　 1.電氣作業(yè)安全操作規(guī)程。

　　 2.燈具技術(shù)標準。

　　燈泡正常使用。燈柱、座、燈罩管井、完好，完好率達99%以上。

　　綠化景觀養(yǎng)護

　　花草修剪補種、施肥澆灌。景觀建筑小品養(yǎng)護。

　　每日養(yǎng)護、急時修補、修復(fù)。

　　環(huán)境、花木、景觀及建筑小品養(yǎng)護和管理。

　　大廈園林綠化、景觀養(yǎng)護標準：

　　1.保持觀賞效果。

　　2.綠化補種率98%以上

　　溝渠、池井

　　雨水井、口污水井、化糞池、閥門井。

　　每月20日檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。

　　由維修員按作業(yè)規(guī)程實施維修。

　　 1.井內(nèi)無積物、井壁無脫落。

　　 2.化糞池口及分隔地無堵塞。

　　 3.井蓋標志清晰。

　　4.井蓋完好率100%。

　　5.無缺損、少污跡。

　　6.無堵塞。

　　休閑文體設(shè)施及公共標識

　　座椅等設(shè)施以及標識牌、警示牌。

　　每周三檢查一次，發(fā)一現(xiàn)問題及時維修。由維修員實施維修。

　　 1.標志清楚無污跡。

　　 2.安放牢固。

　　 3.無銹蝕、斷裂。

　　4.標志完好率100%。

　　 5.標志無損壞、休閑設(shè)施完好率100%。

　　消防設(shè)施

　　1.疏散標志的維護。2.室內(nèi)消防栓、箱的維護檢修。。

　　1.消防標志隨壞隨修.2.每年夏季和秋季對消防帶涼曬一次。

　　1.維修人員對應(yīng)負責。2.消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年春季試運行一次。

　　消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)范

　　設(shè)施、設(shè)備完好率100%.

　　機電設(shè)備

　　 1.日常機電設(shè)備零部件、易損件維修更換。

　　 2.電梯日常維保。

　　 3.柴油發(fā)電機日常維保。

　　 4.每月檢查設(shè)備一次。

　　 5.每季檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)堅固件完好情況。

　　 6.年檢電源切換及自動保護裝置。

　　7.柴發(fā)機每月15日試運行10分鐘。

　　8.由管理處負責人組織實施。

　　 9.重大設(shè)備按相關(guān)標準進行大修。

　　各項機電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范。

　　1.運行正常安全。

　　2.設(shè)備完好率98%

　　管理原則

　　1.遵循各級政府制定的相關(guān)法律、規(guī)章，認真履行“物業(yè)管理服務(wù)合同”。

　　2.推行“以人為本，服務(wù)第一”的服務(wù)理念，建立平等的服務(wù)與被服務(wù)的新型物業(yè)管理合同關(guān)系。

　　3.在公司領(lǐng)導下不斷完善提高服務(wù)、管理水平，充分展示“紳帝物業(yè)”的真情服務(wù)與專業(yè)管理的精髓。

　　4.樹立“管理、服務(wù)出效益”的經(jīng)營理念。

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