智能科技系統在養老地產(chǎn)中的運用論文
中國正面臨快速老齡化的嚴峻挑戰。預計到2050年，全國老年人口總量將超過(guò)4億，占總人口的1/4以上。隨著(zhù)我國老齡化人口的增加，養老地產(chǎn)成為房地產(chǎn)未來(lái)研究發(fā)展的新方向，將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的新領(lǐng)域，但是從總體上來(lái)講我國養老地產(chǎn)行業(yè)還處在探索階段，在養老住宅的供應方面，國內才剛剛起步，其長(cháng)期的經(jīng)濟和社會(huì )效益不容忽視。養老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是針對對老年人的生理、心理特點(diǎn)和行為特征進(jìn)行設計研究而進(jìn)行的合理性和系統化的專(zhuān)業(yè)設計，目的在于創(chuàng )造出更為適應老年人習慣的舒適、健康的居住環(huán)境，形成高端養老產(chǎn)品及服務(wù)。
地源熱泵系統
地源熱泵是利用地下常溫土壤和地下水相對穩定的特點(diǎn)，通過(guò)深埋于建筑物周?chē)墓苈废到y或地下水，利用地下埋設的封閉循環(huán)管路通過(guò)介質(zhì)（通常為水）在管路中循環(huán)，與土壤進(jìn)行熱交換，實(shí)現熱能的轉移和與建筑物進(jìn)行熱交換的一種技術(shù)。地源熱泵原理是：冬季，熱泵機組從地源中吸收熱量，向建筑物供暖；夏季，熱泵機組從室內吸收熱量并轉移釋放到地源中，實(shí)現建筑物空調制冷。
地源熱泵的使用電能，所以節能的設備本身的污染就小，沒(méi)有排放任何煙塵及有害物質(zhì)，社會(huì )效益顯著(zhù)。自由運用地熱資源，既解決了熱污染問(wèn)題，又進(jìn)一步提高能效比。系統沒(méi)有冷卻塔，可以減少冷卻塔水污染，杜絕“軍團病菌”對人體損害。無(wú)室外機，不會(huì )讓老年人的生活環(huán)境產(chǎn)生不適的熱島效應。地熱資源的溫度一年四季相對穩定，其波動(dòng)的范圍遠遠小于空氣的變動(dòng)，是很好的熱泵熱源的空調冷源，機組的運行工況穩定，由于散熱、取熱均依靠深層土壤不受環(huán)境溫度變化的影響，即使在寒冷的冬季制熱量也不會(huì )衰減，更無(wú)結霜除霜之慮了，克服了家傳統空調因外界氣溫的變化引起的多耗電，效果差等弊端。這種溫度特性使得地源熱泵比傳統空調系統運行效率高40%，因此要節能和節省運行費用40%左右。另外，地能溫度較恒定的特性，使得熱泵機組運行更可靠、穩定，也保證了系統的高效性和經(jīng)濟性。
毛細管頂棚輻射系統
與普通空調相比，毛細管頂棚輻射系統沒(méi)有直接對外散熱風(fēng)扇，以輻射方式進(jìn)行采暖、降溫，增強了人體舒適感不會(huì )對因為冷、熱氣流直接吹向人體而產(chǎn)生不適感，解決了傳統空調在使用過(guò)程中忽冷忽熱的弊端，工作起來(lái)也非常安靜，避免了壓縮機啟動(dòng)時(shí)候的噪音，它將為老年人打造一個(gè)溫度濕度均衡，的安靜環(huán)境。
毛細管專(zhuān)門(mén)安裝在頂棚，接口處可以熔接，保證整個(gè)毛細管網(wǎng)的貫通和密封，全部隱藏在裝飾層內，房間布置更靈活、美觀(guān)，節約空間。現階段除了毛細管輻射外，敷設管道的形式還有混凝土輻射和金屬吊頂輻射兩種，常用于大型商業(yè)體、辦公樓等公共建筑中。
全置換新風(fēng)系統
全置換式新風(fēng)系統是高品質(zhì)生活的體現，提供了恒濕和恒氧兩種效果，從而保證空氣質(zhì)量處在健康水平。它有一套獨立新風(fēng)系統，和一套獨立的排風(fēng)系統，兩者相互獨立。置換式新風(fēng)就是將自室外采集的新鮮空氣經(jīng)過(guò)過(guò)濾、除塵等處理后的新風(fēng)通過(guò)管道從每個(gè)房間的下部送入，低溫的新風(fēng)密度較大，以此來(lái)實(shí)現其自動(dòng)流動(dòng)。低速送風(fēng)避免了氣流產(chǎn)生的對人體體表微循環(huán)的不利影響，避免人體的.不舒適感。這樣，健康潔凈的新風(fēng)從房間的底部漸漸地充滿(mǎn)整個(gè)房間，形成新風(fēng)潮。新風(fēng)系統是不僅保持空氣清新，且能降低室內灰塵，居住期間不用開(kāi)窗同樣能感受空氣清新。
老年人在這種環(huán)境里會(huì )感受到新鮮的空氣裹著(zhù)人體上升，呼吸道呼吸的是新鮮涼爽的空氣。尤其是人體呼吸排出的污濁空氣，因為溫度高而上升快，最后到達房間的頂部，最終進(jìn)入衛生間的獨立排風(fēng)井排至室外。避免了傳統新風(fēng)系統存在的空氣交叉污染和較大的機械噪聲與風(fēng)感，使新風(fēng)更潔凈，更靜音。新風(fēng)量控制在每人每小時(shí)30立方米及以上，從而確保居住者不開(kāi)窗也能呼吸到新鮮、安全的空氣。提高了生活質(zhì)量和健康水平。
中國步入老齡化社會(huì )10年，房地產(chǎn)行業(yè)空前關(guān)注養老地產(chǎn)的發(fā)展。伴隨我國社會(huì )人口老齡化的加劇，社會(huì )養老保障和服務(wù)需求的大量增加，如何采用先進(jìn)的技術(shù)手段，構建養老社區，為老年人提供高效、便捷、健康的等服務(wù)，已成為社會(huì )關(guān)注的焦點(diǎn)，也勢必將成為今后養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中研究的重點(diǎn)。
應用實(shí)例
城開(kāi)御園：自古南京素有“火爐”之稱(chēng)，加之連續陰雨的“黃梅天”和濕冷的冬季，更讓人不甚其煩。為了更好的改善人居環(huán)境，城開(kāi)御園邀請德國建筑節能先行者、德國政府節能設計工程顧問(wèn)公司——德國譽(yù)德工程（控股）集團，根據南京地區氣候特點(diǎn)與居民生活習慣，按照75%的節能標準，集合了地源熱泵系統、毛細管頂棚輻射系統、置換式新風(fēng)系統、建筑節能外圍護體系、生活熱水系統、外遮陽(yáng)、太陽(yáng)能利用、直飲水、同層排水等九大建筑節能技術(shù)，將建筑、可再生能源、節能空調設備作為一個(gè)完整的建筑節能科技集成系統，實(shí)現了節能建筑在寬景窗、大陽(yáng)臺、制冷采暖系統分季、分戶(hù)的溫濕聯(lián)控技術(shù)等方面的突破，形成溫濕聯(lián)控，自由啟閉，保持室內恒溫恒濕，讓追求高品質(zhì)生活的南京人遠離“黃梅天”和濕冷冬季，營(yíng)造“恒溫濕·自由控”的高舒適度、人性化生活空間。與一般節能住宅不同的是，城開(kāi)御園將地源熱泵、毛細管頂棚輻射系統、置換式新風(fēng)系統進(jìn)行系統整合。在地源熱泵技術(shù)的基礎上，采用了更為先進(jìn)的毛細輻射系統和智能溫濕聯(lián)控技術(shù)，快速調節溫度，解決了傳統空調存在的空氣混濁、冷熱不均、溫濕度難以控制、等問(wèn)題。置換式新風(fēng)系統與毛細輻射制冷采暖系統協(xié)同運行，實(shí)現分戶(hù)自由控制，配置溫濕智能聯(lián)控系統能滿(mǎn)足更高的舒適度要求。
【參考文獻】
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