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店鋪在選址調(diào)查中要注意的七點(diǎn)問(wèn)題
☆1。家庭狀況
家庭狀況是影響消費(fèi)需求的基本因素。家庭狀況包括人口、收入狀況等。每戶家庭的收入和家庭收入的分配，會(huì)明顯地影響未來(lái)店鋪的銷售。而所在地區(qū)家庭平均收入的提高，則會(huì)增加家庭對(duì)選購(gòu)商品數(shù)量、質(zhì)量和檔次的要求。
家庭的大小也會(huì)對(duì)未來(lái)店鋪的銷售產(chǎn)生較大的影響。比如一個(gè)由年輕人組成的兩口之家，購(gòu)物往往會(huì)追求時(shí)尚化、個(gè)性化；而一個(gè)三口之家（有一個(gè)獨(dú)生子女），其消費(fèi)則幾乎是以孩子為核心的。
家庭成員的年齡狀況也會(huì)對(duì)商品的需求有影響。比如，老齡化的家庭購(gòu)物傾向?yàn)橘?gòu)買(mǎi)保健品、健身用品、營(yíng)養(yǎng)食品等；而有兒童的家庭則會(huì)對(duì)兒童食品、玩具等的需求比較大。
☆2。人口密度
人口密度高，則店鋪的規(guī)模可相應(yīng)擴(kuò)大。
白天人口密度高的地區(qū)多為辦公區(qū)、學(xué)校等地。對(duì)白天人口多的地區(qū)，應(yīng)在分析其消費(fèi)需求特點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。比如采取延長(zhǎng)下班時(shí)間、增加便民項(xiàng)目等以適應(yīng)需要。
人口密度高的地區(qū)，到商業(yè)設(shè)施的距離近，可增加購(gòu)物頻率。而人口密度低的地區(qū)吸引力低，顧客光臨的次數(shù)也少。
☆3。潛在顧客的數(shù)量
人來(lái)人往的地方，當(dāng)然是開(kāi)店的有利地方，但并非人多的地方就適合開(kāi)店，還要分析一下哪些人來(lái)往，客流規(guī)律如何。首先要了解過(guò)往行人的年齡和性別，比如有些過(guò)路者是兒童，則他們可能是快餐店的顧客，但不會(huì)是卷煙專賣(mài)店的顧客；其次要了解行人來(lái)往的高峰時(shí)間和稀少時(shí)間；再次要了解行人來(lái)往的目的及停留的時(shí)間。
☆4。行人去向
開(kāi)店選址，來(lái)往的客流量不可否認(rèn)是一個(gè)重要因素。但是，這些往來(lái)顧客的去向也是一個(gè)非常值得研究的問(wèn)題。店前經(jīng)過(guò)的行人，有去百貨店買(mǎi)東西的，有去戲院看戲的，開(kāi)店的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)人們?nèi)ハ虻牟町悾x擇適當(dāng)?shù)牡曛贰?/p>
☆5。交通條件
店面附近的交通狀況，會(huì)在很大程度上影響到生意的好壞，因此一般開(kāi)店都會(huì)考慮行人上班和下班路線。但是上班與下班時(shí)間，兩旁的人流和車(chē)流會(huì)呈現(xiàn)明顯的差距。調(diào)查表明，幾乎百分之九十的行業(yè)，都比較適合開(kāi)在下班路線上，因?yàn)橄掳嗪螅藗儾庞袝r(shí)間去購(gòu)物。
然而，并不是大馬路旁邊的地點(diǎn)才算是黃金位置，其實(shí)由主干道延伸出的巷弄內(nèi)，也有許多適合開(kāi)店的地點(diǎn)，因?yàn)橄M(fèi)者通常會(huì)在回家時(shí)順道消費(fèi)。在同一個(gè)街口，有數(shù)家有三角櫥窗的店鋪，位于主干道轉(zhuǎn)進(jìn)巷弄處的店鋪，會(huì)最先吸引消費(fèi)者入店。理想的黃金地點(diǎn)，應(yīng)該是下班路線右邊的地點(diǎn)。
☆6。購(gòu)買(mǎi)力
家庭和人口的消費(fèi)水平是由其收入水平?jīng)Q定的，因此，附近人口收人水平對(duì)店址地理?xiàng)l件有決定性的影響。家庭人均收入可通過(guò)入戶抽樣調(diào)查獲取。
高檔店鋪在選擇店址時(shí)，以將中、青年顧客中社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位較高、可支配收入較多者居住的區(qū)域作為優(yōu)先店址為佳。
☆7。競(jìng)爭(zhēng)程度
如果店鋪經(jīng)營(yíng)的是挑選性不強(qiáng)、購(gòu)買(mǎi)頻率較高的日用商品，在同一地區(qū)又有過(guò)多的同行在惡性競(jìng)爭(zhēng)，那勢(shì)必會(huì)影響店鋪的經(jīng)濟(jì)效益。所以，在選擇經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)時(shí)，要詳細(xì)了解在該地點(diǎn)附近有多少類似的店鋪，這些店鋪的規(guī)模、裝修程度、商品品種、價(jià)格及待客態(tài)度如何，自己的加入將是增加競(jìng)爭(zhēng)還是對(duì)彼此都有利等。
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