合同法案例

　　合同與協(xié)議的區別

　　雙方的意思都表示一致而達成的一種契約。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是你情我愿，然后我們把大家都同意的事情固定下來(lái)，說(shuō)明白，說(shuō)清楚，那么我們達成一致的這個(gè)事項就是協(xié)議，在法律上就叫合同。

　　一般來(lái)說(shuō)，生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的。除非沒(méi)有生效或因為一些條件而失效。比如：合同或協(xié)議的一方是個(gè)7歲的小孩，這樣的合同就沒(méi)有效力。

　　需要公證的合同或協(xié)議只是把合同或協(xié)議的效力固定并強化，如果法律沒(méi)有要求，合同、協(xié)議的當事人也沒(méi)有約定，是不需要特別的公證的。合同或協(xié)議一般兩份就夠了。合同當事人各持一份，如有第三份，很可能是給見(jiàn)證人或第三人，這個(gè)作用也是為了強化合同或協(xié)議的效力，由雙方當事人約定的。

　　合同或協(xié)議一般只是名稱(chēng)、叫法的不同。只要不違反法律和道德風(fēng)俗，當事人可以任意約定合同或協(xié)議的名稱(chēng)、內容、形式，都是有效的。

　　合同法案例

　　隨著(zhù)時(shí)間的推移，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，在達成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道合法的'合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？下面是小編整理的合同法案例，歡迎大家分享。

　　合同法案例1

　　甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后，便以乙擅自轉租為由，訴至法院要求解除其與乙的合同。正在訴訟期間，該地區遭遇百年不遇的強臺風(fēng)的襲擊，導致該出租的房屋倒塌，造成丙財產(chǎn)損失5000元。請根據合同法原理，回答下列問(wèn)題：

　　（1）甲的合同解除主張能否獲得法院支持，為什么？

　　（2）該出租房倒塌造成丙的損失，應由誰(shuí)承擔，為什么？

　　S省某建筑工程公司因施工期緊迫，而事先未能與有關(guān)廠(chǎng)家訂好供貨合同，造成施工過(guò)程中水泥短缺，急需100噸水泥。該建筑工程公司同時(shí)向A市海天水泥廠(chǎng)和B市豐華水泥廠(chǎng)發(fā)函，函件中稱(chēng)：“如貴廠(chǎng)有300號礦漬水泥現貨（袋裝），噸價(jià)不超過(guò)1500元，請求接到信10天內發(fā)貨100噸，貨到付款，運費由供貨方自行承擔。”A市海天水泥廠(chǎng)接信當天回信，表示愿以噸價(jià)1600元發(fā)貨100噸，并于第3天發(fā)貨100噸至S省建筑工程公司，建筑工程公司于當天驗收并接收了貨物。B市豐華水泥廠(chǎng)接到要貨的信件后，積極準備貨源，于接信后第7天，將100噸袋裝300號礦漬水泥裝車(chē)，直接送至某建筑工程公司，結果遭到某建筑工程公司的拒收。理由是：本建筑工程僅需要100噸水泥，至于給豐華水泥廠(chǎng)發(fā)函，只是進(jìn)行詢(xún)問(wèn)協(xié)商，不具有法律約束力。豐華水泥廠(chǎng)不服，遂向人民法院提起了訴訟，要求依法處理。

　　問(wèn)題：

　　（1）豐華水泥廠(chǎng)與某建筑工程公司之間是否存在生效的合同關(guān)系？

　　（2）某建筑工程公司拒收豐華水泥廠(chǎng)的100噸水泥是否于法有據？

　　（3）對海天水泥廠(chǎng)的發(fā)貨行為如何定性？

　　（4）海天水泥廠(chǎng)與建筑工程公司的合同何時(shí)成立？合同內容如何確定？

　　（5）設建筑工程公司收到海天水泥廠(chǎng)的回信后，于次日再次去函表示愿以噸價(jià)1599元接貨，海天水泥廠(chǎng)收到該第二份函件后即發(fā)貨100噸至建筑工程公司。那么，二者之間的合同是否成立？如果成立，合同內容如何確定？

　　答案：

　　（1）豐華水泥廠(chǎng)與某建筑工程公司之間不存在生效的合同關(guān)系。

　　理由：某建筑工程公司并不確定豐華廠(chǎng)是否有其所需的水泥，某建筑工程公司發(fā)出的函件不符合要約的構成要件，應當視為要約邀請，豐華后來(lái)的實(shí)際行動(dòng)應視為要約，二者之間尚未成立合同關(guān)系。

　　（2）某建筑工程公司拒收豐華水泥廠(chǎng)的100噸水泥于法有據。

　　依據：豐華水泥廠(chǎng)與某建筑工程公司之間不存在生效的合同關(guān)系，某建筑工程公司當然有拒絕的權利。

　　（3）海天水泥廠(chǎng)的發(fā)貨行為應當視為一個(gè)要約。

　　（4）海天水泥廠(chǎng)與建筑工程公司的合同，于建筑工程公司驗收并接收貨物時(shí)成立生效。

　　合同內容以建筑公司的承諾為準，即貨物以接收的為準，價(jià)格等其它條件以海天水泥廠(chǎng)的要約內容為準。

　　（5）二者之間的合同成立。

　　海天水泥廠(chǎng)的要約中并未表明承諾不得對要約的內容做出任何變更，且海天水泥廠(chǎng)在接到回信后并未及時(shí)反對，而是以實(shí)際行動(dòng)去履行，表明其默認接受建筑公司的承諾，顧該承諾視為有效。

　　合同內容以建筑公司的承諾的內容為準。

　　合同法案例2

　　新家裝修從2個(gè)月拖到6個(gè)月，還超出預算，房主深感到不滿(mǎn)，這損失誰(shuí)來(lái)負責?

　　據報道，去年5月，李琪找到了一家名為湖南紅太陽(yáng)裝飾設計工程有限公司的家裝公司做裝修。并與他們簽訂了“優(yōu)惠價(jià)”10萬(wàn)元的合同，去年8月初正式進(jìn)場(chǎng)裝修，但是合同中并未對違約責任、損失賠償等作出約定。

　　但自簽定之日起，這張合同仿佛是一紙空文。依據雙方合同約定，2014年10月31日為竣工日期。但直到2015年1月31日，李琪家的主體工程才初步完工。李琪原本打算年前搬家具，年后入住。但至今，她家仍然有兩三個(gè)柜門(mén)沒(méi)裝，踢腳線(xiàn)也沒(méi)補齊。

　　同時(shí)，在施工過(guò)程中，李琪與家裝公司協(xié)商，對窗套、門(mén)套等項目進(jìn)行增改。但直至1月份，紅太陽(yáng)裝飾公司才告訴李琪，這些增改需再支付22083元，超出了原本10萬(wàn)元的預算。目前經(jīng)過(guò)協(xié)商，紅太陽(yáng)裝飾公司相關(guān)負責人已答應減免李琪部分管理費作為補償，并完成李琪家的掃尾修正。

　　裝修延期要賠償

　　《民法通則》第122條第1款規定，當事人一方違反合同的賠償責任，應相當于另一方因此所受到的損失。案例中李琪簽訂的合同有效，但并不嚴謹。不過(guò)我國法律有規定，即使合同中沒(méi)有約定賠償標準，一方違約導致另一方造成損失，應該以損失大小來(lái)計算并賠償。“像裝修工期拖延，就可按業(yè)主的租金損失來(lái)計算賠償。

　　房屋裝修糾紛不斷，在進(jìn)行房屋裝修交易時(shí)，雙方都應該簽訂合同，保證交易雙方的公正、公平。尤其是消費者，一定要注意來(lái)保障自己的權益。

　　合同法案例3

　　【題目】

　　一、2009年1月l0日，甲公司與乙公司簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定：甲公司向乙公司購買(mǎi)CAT320B型挖掘機5臺，每臺40萬(wàn)元，共計200萬(wàn)元：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內甲公司向乙公司付款100萬(wàn)元，余款自挖掘機交付之后每月5日前支付10萬(wàn)元，10個(gè)月付清；甲公司任何一個(gè)月未按期付款，乙公司享有解除合同的權利；貨款付清之前，乙公司保留該5臺挖掘機的所有權。乙公司在收到100萬(wàn)元貨款后3日內交付挖掘機。

　　甲公司依約支付100萬(wàn)元貨款，乙公司在約定時(shí)間內向甲公司交付挖掘機時(shí)，因合同未約定履行地點(diǎn)及履行費用負擔，雙方發(fā)生爭議。在爭議未決的情況下，乙公司委托運輸公司將挖掘機送到甲公司，為此支付運費1萬(wàn)元。

　　在乙公司保留挖掘機所有權期間一發(fā)生以下事實(shí)：

　　（1）甲公司發(fā)現一臺挖掘機有重大質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法使用；

　　（2）一臺挖掘機因被突發(fā)洪水浸泡受損，送丙修理廠(chǎng)修理，因未支付修理費而被丙修理廠(chǎng)扣留；

　　（3）甲公司將一臺挖掘機出租給丁公司，租期3個(gè)月，獲得租金10萬(wàn)元；

　　（4）甲公司連續3個(gè)月沒(méi)有支付貨款。

　　要求：根據上述內容，分別回答下列問(wèn)題：

　　（1）如何確定該買(mǎi)賣(mài)合同的履行地點(diǎn)？并說(shuō)明理由。

　　（2）在乙公司保留所有權的情況下，挖掘機因洪水所受損失應當由誰(shuí)承擔？并說(shuō)明理由。

　　（3）如丙修理廠(chǎng)不知保留所有權的事實(shí)，丙修理廠(chǎng)能否對挖掘機行使留置權？并說(shuō)明理由。

　　（4）在甲公司連續3個(gè)月沒(méi)有付款的情況下，乙公司能否要求解除合同？并說(shuō)明理由。

　　（5）甲公司與丁公司之間的租賃合同是否有效？甲公司是否有權收取租金？并說(shuō)明理由。

　　【答案】

　　（1）應該在乙所在地履行。根據法律規定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報酬、履行地點(diǎn)等內容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。依照以上的規定仍不能確定的，對于履行地點(diǎn)需要按照如下原則進(jìn)行確定：履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。本題中甲是收取貨物、交付貨款的一方，乙是收取貨款、交付貨物的一方，所以應該在乙所在地履行。

　　（2）應該由甲承擔損失。根據法律規定，標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由買(mǎi)受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。本題中約定的所有權保留條款對風(fēng)險的移轉沒(méi)有影響，挖掘機已經(jīng)交付給甲了，所以應該由甲承擔損失。

　　（3）丙修理廠(chǎng)可以行使留置權的。根據規定，債權人留置的動(dòng)產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。本題中留置的挖掘機與修理是同一法律關(guān)系，所以丙修理廠(chǎng)可以留置挖掘機。

　　（4）乙公司可以解除合同。根據法律規定，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同。本題中甲乙約定甲公司任何一個(gè)月未按期付款，乙公司享有解除合同的權利，而甲公司連續3個(gè)月沒(méi)有支付貨款，這符合了約定的條件，因此乙可以解除合同。

　　（5）租賃合同有效，甲有權收取租金。根據法律規定，附條件的法律行為，條件成就時(shí)，該法律行為的效力發(fā)生。本題中，貨款付清是5臺挖掘機所有權轉移的條件，由于條件尚未成就，5臺挖掘機的所有權雖然未轉移，但是根據《物權法》的規定，物權包括所有權、用益物權和擔保物權，甲此時(shí)雖然不享有所有權，但還享有用益物權中的占有、使用和收益的權利，出租財產(chǎn)屬于收益的權利，因此，甲有權出租該挖掘機并有權收取租金。

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