土地整理下項目投資財務(wù)管理效率論文
摘要:現階段，土地整理是一項重要的內容，且土地整理能夠實(shí)現耕地的動(dòng)態(tài)平衡，但是從整體角度分析，在土地整理過(guò)程中，尤其是項目投資所涉及到的內容比較多，程序較為復雜，如果缺乏完善的財務(wù)管理措施，則無(wú)法真正保證土地整理的效果，無(wú)法真正提高項目投資財務(wù)管理的效率與質(zhì)量。筆者結合自身的認識與了解，從多個(gè)方面展開(kāi)論述與討論。
關(guān)鍵詞:土地整理；項目投資；財務(wù)管理
近幾年我國房地產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展，與此同時(shí)，土地整理則備受關(guān)注，如果不積極做好土地整理工作，那么則會(huì )給我國農業(yè)帶來(lái)影響。從全局分析，土地整理所耗費的時(shí)間比較久，尤其是項目投資中會(huì )設計到大量的資金，這種發(fā)展趨勢下如果缺乏完善的財務(wù)管理措施，那么則會(huì )導致各類(lèi)缺陷與不足現象，所以，積極強化土地整理，提高項目投資財務(wù)管理效率具有劃時(shí)代的重要意義。
一、提高項目投資財務(wù)管理效率的意義
從整體角度分析，在新時(shí)期加強土地整理提高項目投資財務(wù)管理具有重要的現實(shí)意義，從外部角度分析，積極提高項目投資財務(wù)管理符合新財務(wù)制度的基本要求，并且能夠滿(mǎn)足財務(wù)發(fā)展的基本需求，尤其在當前的發(fā)展模式下，土地整理過(guò)程中項目投資財務(wù)管理關(guān)系到了土地整理開(kāi)發(fā)的實(shí)際性與全面性。從內部角度分析，提高項目投資財務(wù)管理效率，能夠促使土地整理過(guò)程中各項資金的合理性與全面性，并且還可以實(shí)現整個(gè)工程預算、概算的有效性，對提高土地整理具有推動(dòng)性。
二、提高項目投資財務(wù)管理效率的對策
（一）做好制度工作
其一需要做好賬簿設置工作。在土地整理中，其投資項目財務(wù)問(wèn)題十分重要，且投資資金關(guān)系到了土地整理的質(zhì)量，所以需要積極對投資資金加以概述，可以設置賬簿，或者單獨開(kāi)戶(hù)，真正形成專(zhuān)款專(zhuān)用。其二是做好總分類(lèi)賬會(huì )計科目設計工作，為進(jìn)一步提高投資項目財務(wù)管理工作的有效性，需要設置應付工程款、預付工程款、銀行存款、其它收入等總分類(lèi)賬會(huì )計科目。其三是做好明細分類(lèi)賬會(huì )計科目設計工作。
（二）做好資金調撥與管理工程
從某個(gè)角度分析，投資項目財務(wù)管理的好與壞關(guān)系到土地整理的有效性，其中資金調撥與管理便占據了重要的地位，可以說(shuō)是整個(gè)項目完成的重要因素，在這一發(fā)展趨勢下，第一，相關(guān)財務(wù)部門(mén)需要嚴格按照工程的實(shí)際情況，實(shí)現與財務(wù)部門(mén)、主管部門(mén)的交流，還要將該項目的.實(shí)際發(fā)展情況，包括進(jìn)度、財務(wù)結算等情況進(jìn)行匯報，從根本上上保證資金調撥的全面性。第二是要做好貨幣資金管理，因為該項目具有一定的特殊性，不可使用大額現金結算，工程部門(mén)可以采取備用金的方式，定期或不定期進(jìn)行結算，此外，對于單位之間的來(lái)往，需要采取銀行轉賬結算的方式，財務(wù)印章要進(jìn)行分別保管，真正保證每一筆付款業(yè)務(wù)的有效性。第三是工程施工費結算問(wèn)題，財務(wù)部門(mén)需要對施工的整體情況，包括進(jìn)度、所簽訂的各項合同均有所了解，在結算費用的時(shí)候，施工單位還需要提供相應的稅務(wù)發(fā)票，保證發(fā)票的金額與工程的完成量保持一致，且付款金額需要與審批的付款數一致。第四是拆遷難補償費結算，在進(jìn)行結算的時(shí)候，拆遷補償費的發(fā)放順序不能與初期調查統計順序一樣，在結算的時(shí)候需要按照實(shí)際的支付順序進(jìn)行發(fā)放，另外，很多情況下，拆遷補償費的金額比較大，所以為保證資金的安全性，可以采取銀行轉賬的方式。
（三）做好工程竣工管理工程
通常情況下，工程竣工之后，財務(wù)部門(mén)需要積極參與到項目竣工驗收之中，等到工程竣工之后，財務(wù)部門(mén)需要做好《財務(wù)竣工決算書(shū)》，還需要辦理各項竣工資產(chǎn)的各項工作。其中，《財務(wù)竣工結算書(shū)》所涉及到的內容眾多，包括工程的基本情況、工程的任務(wù)以及設計變更、工程項目的投資計劃以及各項資金的到位情況、各項費用的實(shí)際使用情況、項目投資中的預留費用、財務(wù)管理情況等。且還需要在工程竣工完成之后，驗收合格后將竣工決算材料以及其它數據資料進(jìn)行歸檔處理。
三、結束語(yǔ)
綜上所述，土地整理投資項目的財務(wù)管理工作是關(guān)系到經(jīng)濟發(fā)展的主要內容，尤其在當前社會(huì )經(jīng)濟的快速發(fā)展下，各個(gè)地區政府部門(mén)需要加強重視起財務(wù)管理，制定切實(shí)有效的財務(wù)管理制度，實(shí)施崗位責任制度，并且還需要從實(shí)際角度入手，包括做好準備工作、基礎工作、資金調撥管理工作、工程竣工管理、制定資金控制制度等，如此一來(lái)，才能真正在強化土地整理時(shí)提高投資項目財務(wù)管理工作。
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